משכנתא הפוכה היא פתרון פיננסי ייחודי המיועד בעיקר לגיל השלישימשכנתא הפוכה . בשונה ממשכנתא רגילה שבה נוטלים הלוואה לרכישת דירה ומחזירים אותה בתשלומים חודשיים, משכנתא הפוכה מאפשרת לבעלי נכס קיימים לקבל הלוואה כנגד שווי הדירה – מבלי לפנות את הבית או לשלם החזרים חודשיים.
משכנתא הפוכה פונה לאנשים בני 60 ומעלה, שבבעלותם נכס למגורים בישראל. הבנקים או חברות הביטוח מציעים סכום חד פעמי או תשלומים חודשיים, לפי בחירת הלקוח, שמסתכמים באחוז מסוים משווי הנכס – בדרך כלל עד 50%.
כיצד זה עובד בפועל?
הלווה מקבל את הסכום הרצוי (לפי הערכת שמאי), והחוב נצבר לאורך השנים בתוספת ריבית. עם פטירת הלווה או מכירת הנכס, החוב מוחזר מהתמורה של מכירת הבית. אם שווי הנכס גבוה מהחוב – היתרה חוזרת ליורשים.
יתרונות מרכזיים:
- אין צורך בתשלומים חודשיים
- מאפשר חיים בכבוד בגיל השלישי
- שימוש בכסף לכל מטרה – כולל עזרה לילדים, שיפוץ הבית, או הוצאות רפואיות
- הלוואה מובטחת באמצעות נכס קיים
מה חשוב לבדוק לפני לקיחת משכנתא הפוכה?
- שיעור הריבית והתנאים
- האם יש דמי פתיחת תיק או עמלות מוקדמות
- השפעה על ירושה לילדים
- גובה ההחזר במצב של פדיון מוקדם
משכנתא הפוכה מתאימה לאנשים המעוניינים לשפר את איכות חייהם בלי למכור את דירתם. זהו פתרון מצוין במקרים רבים, אך חשוב להתייעץ עם יועץ פיננסי מוסמך כדי להבין את המשמעויות המלאות.
